Dit hus er en tikkende bombe!

Tik tak, tik tak.

Lytter du godt efter, vil du høre urene tikke overalt i dit hus. Nedtællingen var begyndt, længe før du flyttede ind, og urene står aldrig stille. Hver en del af dit hus tæller ned mod sit nulpunkt. Din murstensvæg kan du sikkert tage det roligt med, her står uret måske stadig på 70 års forventet levetid. Vinduerne er mere kritiske, her viser tallene måske 4 år og 6 måneder. Og ude i bryggerset er det ofte helt galt - det ser måske ligefrem ud til, at gaskedlen kan eksplodere, hvad øjeblik det skal være?

Det lyder som et snedigt udtænkt computerspil, men det er virkeligheden for alle os husejere.

Forsikringsselskaberne har detaljerede tabeller for, hvor mange år røde mursten, trævinduer og gaskedler ventes at holde. For dem er de et redskab at beregne erstatninger ud fra. For dig er det en god påmindelse. Tabellerne er jo et forenklet billede af det langt mere komplicerede forfald, dit hus konstant befinder sig i, og som du som husejer er nødt til at forholde dig til. Dels for at nå at forebygge og stoppe skader før de får kostbare konsekvenser. Dels for at forberede dig på de uundgåelige udgifter der følger af forfaldet.

For der er ingen grund til at gå i panik. Du har masser af tid. Du skal bare jævnligt, så længe det giver mening, holde styr på de tikkende bomber og nulstille eller justere dem, før de når ned i det røde felt.

Små ting som at male vinduerne før træet rådner. Store ting som at tjekke om fugerne i murværket skal fornys, og om tagstenene bør skiftes ud, før de fører til virkeligt kostbare fugtskader i resten af huset.

Nogle steder gælder det bare om at holde øje med uret. Gaskedlen for eksempel. Den har jo sin tid. De første år gør du alt for at holde den i form, men en dag betaler det sig ikke længere. Her må du skaffe penge til en ny løsning, den dag kedlen bryder sammen.

Vigtigt at prioritere langsigtet

Kunsten er hele tiden at prioritere sin indsats mellem de mange elementer i huset fornuftigt.

Når du bygger nyt, handler det om at prioritere de elementer, som siden er svære at komme til, højest. De skal leve op til jeres behov og ønsker i mange år. Så kan du bedre give køb på den forventede levetid på de dele, der er lette at holde ved lige og skifte ud.

Også når du holder huset ved lige, må du prioritere.

Hvis træfacaden er i rimelig stand, betaler det sig at skifte de ødelagte brædder ud og grunde og male alt grundigt; det fornyer levetiden og justerer tiden på den tikkende bombe op til noget nær udgangspunktet.

Men er bundkarmen i det gamle vindue rådden, så kan det måske bedre betale sig at skifte vinduet ud og få energiruder og bedre træ end at reparere. Her køber du ikke bare lidt ny tid, du får en længere levetid, end husets første vinduer bød på som nye.

Klogt at betale lån ned i takt med sliddet

Alle de små og store valg får du ikke en enkel opskrift på. Selv om ingeniørerne har sat en teoretisk levetid på parketgulve, er sliddet forskelligt fra hus til hus, vedligeholdelsen er vidt forskellig, og gør du tingene selv, giver det ofte mening at reparere, hvor det ville være for dyrt at lade håndværkere stå for det.

Det vigtigste er, at du er bevidst om, at alle dele i huset hver eneste dag kommer en dag tættere på deres udløbsdato, når du ikke gør noget.

Og at du er bevidst om, at det i den lange ende er med dit hus, som det er med gaskedlen. Det har sin tid. Alle huse kommer en dag til det punkt, hvor det ikke betaler sig at reparere mere. Hvor det er billigere eller bedre at rive ned og bygge nyt.

Det er ikke sikkert, at det bliver i din tid. Men det er klogt at forberede sig på det. Med lidt held justere urene, så de til sidst tikker ned mod samme dag. Og sikre, at lånene er betalt, den dag tiden løber ud.