15 tips: Gør huset klar til salg

Går du i salgstanker, så prøv at se på dit hus med kritiske øjne. Er der småting, der trænger til at blive fikset? Så gør det nu, så du også selv kan nå at få glæde af det.

Mangler der en fuge langs fodlisten? Er dørhåndtaget lidt løst? Eller er sokkelpudsen så småt begyndt at skalle af?

De fleste af os kan nikke genkendende til disse (og lignende) spørgsmål og tænke; argh, det skal jeg altså også have fikset! Og så fortaber de gode intentioner sig hurtigt i glemslens tåger, fordi alle de små reparationer bliver overhalet af større og ofte sjovere opgaver.

Og så er det først, når vi skal sælge vores hus, at vi får ordnet alle de små dumme ting, der har generet os i årevis.

Men er du frisk på at bruge en lang weekend, så kan du sagtens nå at få fikset det hele. Endda i så god tid, at du også selv kan nå at få glæde af det.

I denne artikel viser vi dig 15 hyppigt forekommende småskader - både indendørs og udendørs - og hvordan de skal repareres.

1. Løse dørhåndtag

Årsagen til løse dørhåndtag er typisk, at træet, som rosetten er skruet fast til, er blevet porøst efter gentagne forsøg med nye skruer.

Når låsekassen er fjernet, er du klar til at gå i gang.

1

Fyld med tokomponent filler, når området er renset for snavs m.m. Hold en klud på bagsiden, så der ikke kommer filler ind, hvor låsekassen skal sidde.

2

Skær overskydende filler af, så du får en flade, der er plan med døren. Vær forsigtig, så du ikke risikerer, at den hærdede masse flækker.

3

Montér håndtaget. Sæt først låsekassen på plads igen, og bor for til skruerne til rosetten med et tyndt bor, inden du skruer den fast.

2. Manglende fodlister

På hjørner – både indvendige og udvendige – der er vinkelrette, er det en relativt nem opgave at sætte manglende fodlister op.

Især hvis du har adgang til en kapsav. Med den er det nemt at skære præcise 45-graders snit.

Listerne monteres med skruer eller stifter, der sættes foroven og forneden med 50-60 cm’s mellemrum.

3. Hak i træværk

Hak, mærker og revner i indendørs træværk klarer du hurtigt med bomstærk tokomponent reparationsmasse.

Massen kan påføres i helt op til 5 mm dybe huller.

1

Start med at slibe det skadede område, så alle løse træfibre fjernes. Meget ujævne kanter skæres også rene med spidsen af en hobbykniv.

2

Påfør tokomponent kemisk træmasse, så den er en smule over niveau. Du skal have fart på, for massen hærder hurtigt.

3

Slib reparationen helt glat og plan. Brug slibepapir korn 120-150 – afhængigt af hvor glat resten af træværket er. Fjern slibestøvet inden maling.

4. Manglende fuger ved lister og gerigter

Inden du fuger, er det vigtigt, at området rengøres for fedt og snavs, så fugemassen hæfter optimalt. Brug gerne en fugepistol med stopfunktion. Det gør arbejdet lettere.

1

Før fugepistolen i et jævnt og roligt tempo. Jo mere ensartet fugen er, jo nemmere bliver det at glatte den pænt.

2

Træk fugenmassen af i så lange stræk som muligt, inden du tørrer overskydende masse af og fortsætter, hvor du slap.

5. Råddent terrassebræt

Ofte skyldes rådne brædder, at de ikke er lagt rigtigt fra starten.

Der skal både være ca. 1/2 cm’s luft til nabobrædderne og for enden af brættet, hvis det lægges i forlængelse af et andet bræt. Ellers kan fugten ikke komme væk.

1

Du kan tjekke, om et bræt er så medtaget, at det er nødvendigt at udskifte, ved at stikke lidt i det med en skruetrækker eller – som her – ved at skrabe med et stemmejern. Er brættet blødt i ca. 1 cm’s dybde, bør det skiftes ud. Ofte er løse søm og skruer også et tegn på råd.

2

Når det rådne bræt skal pilles af, gælder det om at gøre det så nænsomt, at du ikke skader de øvrige brædder. Løft brættet i den ene ende, og sæt en kile (her en liste-rest) ind under. Så er det let at vride det op med et koben.

3

Det nye bræt fæstnes i begge ender. Krummer brættet lidt, kan du tvinge det ind på plads med kobenet, inden søm eller skruer sættes i.

6. Knækket flise

Selve reparationen er ikke vanskelig, men befinder den ødelagte flise sig i en såkaldt vådrumszone, skal du være forsigtig. Ellers risikerer du at ødelægge vådrumsmembranen.

1

Flisen brækkes forsigtigt af med en mejsel, når den er frigjort hele vejen rundt med en multicutter. Herefter slibes den gamle fliseklæber af, og slibestøvet fjernes omhyggeligt.

2

Træk ny klæber på bagsiden af flisen med en tandspartel.

3

Tryk flisen godt og jævnt fast. Lad klæberen “sætte sig lidt”, inden du trækker fugemasse på – diagonalt på fugerne.

7. Ledningskaos

Den ultimative løsning til at skjule boligens mange ledninger er at fræse dem ind i væggene.

Men du kan også komme langt med nemmere løsninger, fx kabelspiraler, kabelskinner, fodpaneler med indbygget ledningsskjul eller – som her – kabelsokker.

Læs mere: Skjul ledningerne med flotte ledningsskjulere og kabelskjulere

8. Afskallet sokkelpuds

Reparationen af soklen bliver kun stærk, hvis der er kontakt mellem murværk og det nye pudslag. Så al løs puds skal bankes af, og området skal fugtes, inden du går i gang.

1

Med en konsistens som vælling skal det første lag mørtel kastes på. Laget skal være ganske tyndt og skal kun sikre, at næste lag hæfter godt.

2

Påfør grovpuds. Du kan sagtens arbejde med et lag på 10-12 mm. Tykkere lag skal bygges op ad flere omgange.

3

Når pudsen har “sat sig”, arbejder du overfladen sammen med et fugtigt pudsebræt i rolige bevægelser.

4

Yderste tynde pudslag trækkes på med murske eller glittebræt og skal fylde de sidste ujævnheder ud. Til sidst glattes med et pudsebræt, der skal være fugtigt, så det ikke trækker vandet ud af mørtlen.

9. Døren hænger

Hvis den nye dør hænger, kan det ofte lade sig gøre at justere i selve hængslet. Hvis ikke, kan du bruge en såkaldt hængselvrider eller løfte døren med tynde metalringe.

1

Nyere døre kan ofte rettes op ved at justere de skruer, der sidder i hængslet (typisk små pinolskruer) og de fire skruer, som hængslet er monteret med.

2

En hængselvrider er også en mulighed. Sæt vrideren på hængslet, og træk det lidt tilbage, så døren igen sidder lige.

3

Ofte er det også muligt at hæve døren en smule ved at justere skruen i hængslet med en unbrakonøgle eller ved at lægge metalringe hen over nederste del af hængslet.

10. Hul i tagrende

Er der kun tale om et lille hul, kan du nøjes med at rense området grundigt med rensebenzin og efterfølgende slibe det med fint slibepapir.

Når området er helt rent, klikker du et samlestykke hen over hullet. Samlestykket skal forsynes med to jævne striber tagrendelim inden montering.

Er skaden mere omfattende, må du skifte et stykke eller alternativt hele tagrenden.

Læs mere: Sådan fikser du en utæt tagrende

11. Murpuds skaller af

Når maling og puds begynder at skalle af på en udendørs mur, ser det virkelig sløjt ud. Så lidt ny maling pynter altid. Og så er det desuden en god investering at få væggen repareret, inden skaderne breder sig.

Læs mere: Reparation af udendørs puds

1

Fjern toppe og løst materiale fra overfladen. Det gør du let og hurtigt med en slibekop på vinkelsliberen.

2

Gå væggen efter med en hammer. Er der løs puds eller beton, skal det bankes af med hammer og mejsel.

3

Mindre huller fyldes op med reparationsmasse og glattes plan med overfladen.

4

Væggen males med en diffusionsåben (åndbar) maling. Der skal et par lag (eller tre) til.

12. Stram dørlås

Er håndtaget svært at trykke ned, binder døren, eller går låsen for stramt, kan problemet i langt de fleste tilfælde løses med en låseolie af god kvalitet. Husk at have en tør klud i nærheden, for olien løber hurtigt. Og får den lov at hærde, bliver det noget fedtet stads.

13. Fliser skrider ud

Hvis der ikke er kantsikring langs belægningen, er der stor risiko for, at de yderste rækker sten med tiden vil blive presset udad.

Problemet er naturligvis størst i indkørsler, hvor der køres med biler, men selv en havegang eller en terrasse vil med tiden opføre sig på samme måde.

Heldigvis kan det sagtens fikses – og jo før du kommer i gang, jo mindre bliver arbejdet.

Læs mere: Sådan gør du, når fliserne skrider

1

Tag alle de sten, hvor fugerne er skredet, op. Ofte må du flere rækker tilbage. Rens flisernes kanter, så der ikke er rester af jord og sand på dem.

2

Fordel lidt læggegrus på arealet, og læg fliserne tilbage. Ret gruset til med hånden, efterhånden som du arbejder dig frem. Sørg for, at fliserne ligger helt tæt og i niveau. Fej fugesand ned i fugerne.

3

Den nye kant sikres ved at grave en rende langs kanten, som du kan fylde beton i. Ret betonen til, så den danner en trekant, der når cirka midt op på flisen, og som skråner væk fra fliserne. Dæk betonen med jord.

14. Revner og huller i fuger

Til mindre reparationer af revnede og hullede fuger kan du med fordel bruge mørtel på tube. Den er klar til brug og nem at påføre.

Vær opmærksom på, at massen er tyk, så du skal skære et stort hul – både i selve tuben og i fugespidsen.

1

Fugt hullet med en forstøver. Så undgår du, at murværket trækker fugten ud af mørtlen. Hullet skal desuden være rent for støv og løs puds.

2

Fyld hullet godt op. Mørtlen skal nå i bund i hullet og gå en smule over niveau på fronten.

3

Tryk mørtlen ind med en fugtig finger. Dup overfladen med en pensel, så den bliver “ru” som de øvrige fuger.

15. Rustent gelænder

Et gelænder skal være behageligt at holde på. Er der kun lidt rust, kan du ofte klare dig med at male ovenpå med Hammerite. Men er der meget rust, er du nødt til først at få det fjernet helt ned til blankt metal.

1

Rust og gammel maling fjernes. Brug en stålbørste, evt. på en boremaskine, så du kommer ned til blankt metal. Slib fladen glat med slibepapir, fx korn 80, og rens med grundrens.

2

Mal med metalgrunder – en grundmaling, der stopper og modvirker rust. Grunderen påføres med pensel i to tynde lag.

3

Afslut med to lag slutmaling. Ligesom med grunderen påføres malingen med pensel i to tynde lag med tørretid imellem.